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剛剛鹽城三地土拍結果出爐!仁恒持續深耕城中

來源:GO房網2022-10-27 16:22
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上午10點,鹽城商品房住宅地塊土拍拉開帷幕,共有三宗地同時開拍,分別是城中原紡織廠組團兩宗地,編號為20220701、20220702地塊;另一宗則為城西潘黃安置地塊,編號為20220601地塊。

今日上午10點,鹽城商品房住宅地塊土拍拉開帷幕,共有三宗地同時開拍,分別是城中原紡織廠組團兩宗地,編號為20220701、20220702地塊;另一宗則為城西潘黃安置地塊,編號為20220601地塊。

拿地信息

01   20220701地塊

該地塊位于城中迎賓路東、大慶路國稅局北,占地面積13230㎡,容積率1.8,計容總建面約2.38萬方,最終為仁恒&房投合作開發,為底價成交,成交總價約2.38億元,成交樓面價10000元/㎡。

項目規劃指標

● 土地面積:13230平方米(合19.84畝)

● 建筑密度:≤27%

● 容積率:≥1.0,≤1.8

● 綠地率:≥30%

● 商業比例:占總計容面積5-6%

02   20220702地塊

該地塊位于人民路東、騰飛路北,占地面積54699㎡,容積率2.0,計容總建面10.94萬方。同樣為仁恒&房投合作開發,為底價成交,成交總價約10.94億元,成交樓面價10000元/㎡。

項目規劃指標

● 土地面積:54699平方米(82畝)

● 建筑密度:≤22%

● 容積率:>1.0,≤2

● 綠地率:≥35%

● 商業比例:占總計容面積3-5%

03   20220601地塊

該地塊位于奮進路東、鶴翔路南側,占地面積55452㎡,容積率2.1,計容總建面11.64萬方。最終被騰達置業底價摘得,成交總價約6.99億元,成交樓面價6000元/㎡。

項目規劃指標

● 土地面積:55452平方米(83畝)

● 建筑密度:≤22%

● 容積率:>1.0,≤2.1

● 綠地率:≥35%

● 商業比例:占總計容面積3-5%

● 規劃要求:無償代建用地面積不小于4050平方米,建筑面積不小于3050平米的3軌幼兒園(出讓范圍之外劃撥供地)

土地解析

20220701、20220702地塊均為城中紡織廠組團地塊,臨近人民路、迎賓路與大慶路等城市主干道,交通便利,通達全城。

兩塊地均配有一定比例的商業,滿足小區居民的日常生活所需,其中20220701地塊為帶方案出讓,根據公開的效果圖可以看到,共規劃2棟高層住宅,分別為25F和26F。

因為地塊處于老城區優質地段,城市配套成熟豐富,居住氛圍相當濃厚,地塊緊鄰建軍路、雙元路等城中重點商圈,田家炳實驗學校、市經貿學校、串場河景觀帶等配套資源環繞四周, 繁華生活舉步可及。目前周邊在售新房項目有仁恒濱河世紀、仁恒濱河源、天辰府等項目,新房參考報價2.1-2.5萬/平米左右。

20220601地塊位于城西,是一塊安置房和商品房混合地塊,所建普通商品房由鹽都區潘黃街道團購不少于8.12萬平方米,團購房價13000元/平方米,非機動車庫3500元/平方米。

該地塊同樣也是帶方案出讓,共規劃11棟住宅,總戶數887戶,南北設出入口,商業布置在西北角,東南角為規劃的3軌幼兒園。

20220601地塊周邊有西城逸品、明新半島花園等成熟小區,同時集聚了鹽龍體育公園、小馬溝生態綠廊,萬達廣場等重點配套。目前周邊在售新房項目有招商雍華府、都會壹號、昕悅府等,新房參考報價1.25-2.8萬/平米不等。

結語:仁恒&城投此次再度攜手深耕鹽城城中板塊,將為老城區帶來更多高品質改善人居之作,騰達置業是鹽城具有代表性的本土開發商 ,在鹽打造了燕銘華莊、和泰家園、荷塘月色等眾多樓盤,有著豐富的開發經驗,隨著今日三塊地的落槌,鹽城樓市再添新成員,未來將帶來怎樣的產品呢,讓我們拭目以待。

土地成交 責任編輯:大包子

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