在鹽城這樣的三線沿海城市,又是首個加入“長三角城市發展圈”的蘇北城市,買一套優質資產,再合適不過了。
今天3月29日了,受疫情影響,今年的“金三”算是泡湯了。
現在的鹽城樓市,盡管政策“暖風”頻吹,但還是回暖乏力,各大樓盤壓力山大!
“市場這么差,今年還能買房嗎?”不少購房者有這樣的疑惑。
確實,樓市狀況不太好,但論及能不能買房,小編想說:無論您是首次剛需,還是置業改善,趕緊去看房,因為這個時候買房太幸福了!
去年PK今年 買房境遇大不同
回想去年“金三”, 城南、城西南、城西、河東……各個板塊都是一片“搶房”景象。
世茂璀璨星河高層7#樓開盤現場,人頭攢動,座不虛席!當天加推132套房源,到訪客戶200組以上,銷售額高達1.86億,還有很多人只能“陪跑”。
2021年3月加推樓盤
還有均和玖溪、鳳麟府、圣樺寶龍世家、悅達交投玖璽臺、富力科創城等熱盤加推,都是逢開必火,掀起一輪賽一輪購房熱潮。
可以說,一年前在鹽城想買一套房,不僅靠運氣,還靠搶。
再看看現在的市場,買房人真的幸福多了!
1、房貸政策寬松。不僅房貸利率一跌再跌,個別銀行已經跌破5,而且首付比例也低了,優質客戶首付最低2成,買房門檻比去年低多了!
2、好房子隨意挑。市場已經從“搶房”轉向“悠然選房”,好小區、好戶型、好樓層……買房選擇機會更多!
3、購房議價空間大!市場“內卷”激烈,各大樓盤花式促銷,誠意十足。這個時候買房,可以大膽地砍價,只要能賣樓盤都會賣!
4、還更有尊貴感!現在買房人就像“上帝”一般,能體會更細致、更周到、更人性化的服務,尊貴感油然而生!
政策全面定調 “救市”行動已開啟
說到這里,很多會質疑:市場都這樣了,為什么還勸人買房?
這是因為,種種跡象表明高層對于房地產的態度非常明確,前不久剛閉幕的“兩會”就是有力佐證。
2022年“兩會”,除堅持“房住不炒”外,還釋放了3個特別的信號,全面定調2022年樓市發展“穩”的大趨勢!
隨后國家金融委專題會議后,財政部、證監會、銀保監會、央行、外匯局輪番表態,將及時研究和提出有力有效的防范化解行業風險。
如此密集的發聲,救市的決心已經顯而易見了。而且,很明顯現在的經濟形勢,是需要房地產的。
事實上,全國范圍內一場聲勢浩大的救市行動早就已經開始了。據不完全統計,2022年已有40多個城市出臺樓市寬松政策,從需求端、供應端、金融端、交易端等利好合理住房需求。
在鹽城,房貸政策也顯現松綁。不僅利率下調,房貸審批和發放速度也明顯加速。此外,坊間甚傳要出臺85折“限跌令”、公積金額度增加、二次申請等救市政策,具體內容點到即止,最新消息可密切關注GO房網的追蹤報道!
合理需求大膽出手 熱盤搶先看
可以預見的是,在“房住不炒”的方針下,未來政策將對首套房、家庭改善住房等合理住房需求有更多扶持。
另外,在鹽城這樣的三線沿海城市,又是首個加入“長三角城市發展圈”的蘇北城市,買一套優質資產,再合適不過了。
那么到底怎么買呢?具體到各大板塊,就可以歸納為生活配套、產業規模以及發展規劃。
成熟板塊,放心買!
城中、城南以及河東板塊,這三個板塊是生活配套成熟的區域,不管是交通還是商業、醫療、教育等配套,都是應有盡有的。
成熟的配套,珍稀的土地資源,便捷生活等優勢,注定了房價不會低,抗跌性較強。
具體以售樓處為準
目前城中板塊主流盤、鹽瀆新房價格全部2萬+;串東片區新房約2萬左右;南環路片區、河東亭湖新區片區新房約1.8萬/㎡;河東景山板塊新房約1.5萬/㎡。
強規劃+高起點區域,大膽買!
論及鹽城規劃前景普遍被看好,當屬南海未來城、開發區和城西板塊。
去年這三大板塊“控規”正式出爐,通過優化空間結構,合理布局居住、商業、醫療、教育等功能區,提升板塊宜居價值。
具體以售樓處為準
南海未來城規劃起點高,目前唯一新房——龍湖天奕均價2.2-2.8萬/㎡,還將迎來3宗高價地,項目都有亮點,預計房價也將向此看齊。
開發區是鹽城樓市供應主力區,也是剛需首選之地,均價9700-13500元/㎡。目前比肩建軍路、聚龍湖的鹽城第三大中心正在加速成型,發展潛力巨大。
城西板塊緊鄰老城區,坐享醇熟生活配套,同時又是鹽城“西進”的橋頭堡,近些年交通、教育、生態等配套全面升級,區域價值加速爆發!
當然,其他板塊也有好房可買,比如城西南鳳麟府緊鄰鹽都區實驗小學和鹽城第一初中;城北綠城百禾桂語江南和藍城百禾桃李春風,緊鄰規劃建設的解放路實驗學校北校區和景山中學北校區……
寫在最后
沒有冬天不會過去,沒有春天不會到來!在全國上下眾志成城,疫情終將被消滅,各行各業也將恢復往日生機。您會趁著這個“危機”在鹽城買房嗎?歡迎評論區互動。
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