2022年首場涉宅用地土拍相比往年來得稍晚一些。去年一系列政策調控之下，鹽城樓市迎來深度調整，土地市場也隨之放緩供地節奏。

今天，鹽城市區等來了2022年第一場涉宅用地的土拍。

鹽都20220101地塊

地塊位于高新區馬溝路西、榮泰路北側，中梁鹽督府小區南側，出讓面積56890㎡（約85畝），地塊容積率2.2，商業占4%-5%，起始樓面價2900元/㎡。

鹽都區20220101地塊是一個商品房和安置房混合項目，其中商品房20%、安置房80%。最終被顧權（自然人）以總價3.67億一舉摘得，成交樓面價2932元/㎡，溢價率1.1%。

經查詢，顧權擔任江蘇瑞豪置業有限公司法定代表人，該企業為大豐區本土房企。

據悉，該宗地周邊小區分布密集，中梁鹽督府、西城逸景等次新小區逐漸交付，孫吳小區、高新嘉園等早一批安置房也已形成了濃厚的居住氛圍，生活環境日益成熟，再加上高新區實驗學校、科技廣場等片區重點配套環繞，小區整體位置優越。

項目內部規劃方面，地塊容積率2.2，這是去年鹽城首提降容以來的第一宗出讓的地塊，后期大概率將開發低密住宅社區。其次，該地塊為帶方案掛牌，需無償代建1500平方米農貿市場及2000平方米社區管理用房。

2022年首場涉宅用地土拍相比往年來得稍晚一些。去年一系列政策調控之下，鹽城樓市迎來深度調整，土地市場也隨之放緩供地節奏。

自去年8月25日千匯置業摘得長壩四期安置房北側地塊以來，鹽城市區土市經歷了近半年之久的空窗期，終于在3月初迎來第一塊涉宅用地上市。

今年鹽城土拍開局，選擇高新區地塊打頭陣，沒有推出其它區域地塊。一方面高新區完美避開上一輪土拍高潮，是市區目前地價制定最靈活的片區之一，區域價值仍有一定發展空間。

另一方面，高新區一手房庫存緊張，目前版塊內在售項目僅有合景匯悅城、金樾府、驛龍華府三個主力盤，金樾府進入開發后期，存貨不多需要補充新鮮血液。所以20220101地塊雖說是一個安置房為主的項目，最終還是帶一定溢價成交，為2022年土拍市場打響第一槍。

當然，該地塊于2月11日正式掛牌，一直到開拍前兩日才有報價產生，這也說明了目前房企拿地仍然十分謹慎。一來是整體市場環境還處在過渡期，近期雖利好政策頻傳，樓市也等到了小陽春，但成交數量還是少了些，畢竟購房預期破碎之后的重塑需要一定的時間。

總之，今年的土地市場情況會有所不同，減少土地供應去庫存或是主旋律，而20220101地塊更像是在試水市場，如今該地塊已經正式落錘，后面入市的地塊會在哪里，具體出讓情況如何，我們將持續跟進，大家可以保持關注。