2022年首場涉宅用地土拍相比往年來得稍晚一些。去年一系列政策調控之下,鹽城樓市迎來深度調整,土地市場也隨之放緩供地節奏。
今天,鹽城市區等來了2022年第一場涉宅用地的土拍。
鹽都20220101地塊
地塊位于高新區馬溝路西、榮泰路北側,中梁鹽督府小區南側,出讓面積56890㎡(約85畝),地塊容積率2.2,商業占4%-5%,起始樓面價2900元/㎡。
鹽都區20220101地塊是一個商品房和安置房混合項目,其中商品房20%、安置房80%。最終被顧權(自然人)以總價3.67億一舉摘得,成交樓面價2932元/㎡,溢價率1.1%。
經查詢,顧權擔任江蘇瑞豪置業有限公司法定代表人,該企業為大豐區本土房企。
據悉,該宗地周邊小區分布密集,中梁鹽督府、西城逸景等次新小區逐漸交付,孫吳小區、高新嘉園等早一批安置房也已形成了濃厚的居住氛圍,生活環境日益成熟,再加上高新區實驗學校、科技廣場等片區重點配套環繞,小區整體位置優越。
項目內部規劃方面,地塊容積率2.2,這是去年鹽城首提降容以來的第一宗出讓的地塊,后期大概率將開發低密住宅社區。其次,該地塊為帶方案掛牌,需無償代建1500平方米農貿市場及2000平方米社區管理用房。
2022年首場涉宅用地土拍相比往年來得稍晚一些。去年一系列政策調控之下,鹽城樓市迎來深度調整,土地市場也隨之放緩供地節奏。
自去年8月25日千匯置業摘得長壩四期安置房北側地塊以來,鹽城市區土市經歷了近半年之久的空窗期,終于在3月初迎來第一塊涉宅用地上市。
今年鹽城土拍開局,選擇高新區地塊打頭陣,沒有推出其它區域地塊。一方面高新區完美避開上一輪土拍高潮,是市區目前地價制定最靈活的片區之一,區域價值仍有一定發展空間。
另一方面,高新區一手房庫存緊張,目前版塊內在售項目僅有合景匯悅城、金樾府、驛龍華府三個主力盤,金樾府進入開發后期,存貨不多需要補充新鮮血液。所以20220101地塊雖說是一個安置房為主的項目,最終還是帶一定溢價成交,為2022年土拍市場打響第一槍。
當然,該地塊于2月11日正式掛牌,一直到開拍前兩日才有報價產生,這也說明了目前房企拿地仍然十分謹慎。一來是整體市場環境還處在過渡期,近期雖利好政策頻傳,樓市也等到了小陽春,但成交數量還是少了些,畢竟購房預期破碎之后的重塑需要一定的時間。
總之,今年的土地市場情況會有所不同,減少土地供應去庫存或是主旋律,而20220101地塊更像是在試水市場,如今該地塊已經正式落錘,后面入市的地塊會在哪里,具體出讓情況如何,我們將持續跟進,大家可以保持關注。
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